20 de abril del 2014

Actualmente en Copiapó y en general en ciudades del norte de Chile como Antofagasta o Calama, la actividad económica, especialmente en el rubro minero, esta con mucho movimiento, creando buenos empleos y encadenamiento productivo con proveedores y subcontratistas. En este escenario se observa en la práctica una demanda de las empresas por arriendo de casas y departamentos amoblados, para sus trabajadores, jefaturas o gerencia. Esta demanda ha disminuido en Copiapó respecto del año 2013, según nuestra oficina de corretaje por lo menos en un 30%, pero se espera que se reactive a mediados de año 2014, sin embargo conviene aún mantener las propiedades en arriendo.

Para que usted arriende su propiedad amoblada satisfactoriamente, genere ganancias y evite pérdidas o problemas con su arrendatario, todo dentro del marco de la ley, le recomendamos lo siguiente:

- Defina el perfil de alojados para su propiedad, si es para trabajadores de áreas operativas, o bien si es para jefaturas o gerencias, para cada segmento de arrendatario usted debe acondicionar el inmueble de manera diferente.

- Defina un precio adecuado al mercado y a la calidad de servicio de su propiedad, definida esta como el nivel de comodidades con que cuenta su casa o departamento, por ejemplo, si cuenta con camas o camarotes, calidad de los colchones, calefont automático o manual, número de baños, baño compartido o baño privado, estacionamiento, gastos comunes incluidos, piscina, bodega, etc.

- Si desea arrendar para trabajadores prefiera las casas, habilite cada habitación con un máximo de 4 camas o 2 camarotes, considere 1 baño por cada 5-6 personas y el amoblado debe ser muy simple, sin cuadros en las paredes ni cosas de lujo. La presión de agua debe ser suficientemente fuerte para que funcionen todas las duchas simultáneamente.

- Si desea arrendar a jefaturas o gerencia prefiera los departamentos o casas en villas, con buena ubicación, cerca de comercio y supermercados, muy bien equipados e incluya servicios como TV cable e internet, gastos comunes, dentro del valor del arriendo, lo cual es muy valorado por las empresas.

- Por normativa chilena, todo inmueble que se arriende amoblado debe pagar impuesto al valor agregado, IVA, por lo cual usted debe iniciar actividades en el SII y facturar a la empresa o persona natural que arrienda. Generalmente el IVA es pagado por el arrendatario, esto quiere decir que al precio del arriendo usted debe sumarle el IVA y declararlo mes a mes.   

- Contrate los servicios de un corredor de propiedades responsable, ya que de esta manera usted puede aprovechar los contactos y los medios publicitarios en que estos profesionales invierten dinero para arrendar su propiedad, además de su asesoría legal y financiera, así está mejor preparado y acompañado para hacer su negocio. 

Oscar Villalobos Fre.

Ingeniero Industrial - Corredor de Propiedades.

Copiapó - Chile.  Fono: 83606778.